Neue Pflegeappartements in begehrter Lage von Dresden im Stadtteil Striesen mit Rendite und Sicherheit im konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt der stationären Pflege.
Die Residenz am Pohlandplatz in Dresden verfügt auf insgesamt 4 Etagen über 6.056 m² Nutzfläche. Im Pflegebereich wurde bei der Planung großen Wert auf eine behagliche Atmosphäre gelegt, ohne den pflegerischen Aspekt aus den Augen zu verlieren. Alle Einheiten verfügen selbstverständlich über ein eigenes Bad. Die sanitären Einrichtungen sind alle so konzeptioniert, dass sie höchsten pflegerischen Ansprüchen genügen. Im Haus gibt es gemeinschaftliche „Inseln“, wie einen Clubraum, mehrere Gemeinschaftsbereiche und selbstverständlich einen großen Speisesaal für diejenigen, die gerne in Gemeinschaft ihre Mahlzeiten zu sich nehmen möchten.
Das attraktive Gebäude ist selbstverständlich barrierefrei konzipiert. Ein hochwertiges Energiekonzept rundet die Planung ab. So entsteht ein KFW-55 Effizienz Haus, welches für nachhaltiges Wirtschaften sorgt und die energetischen Nebenkosten weit nach unten drosselt.
AUF EINEN BLICK:
Seniorenresidenz am Pohlandplatz in Dresden-Striesen
Grundstücksgröße 2.841 m² (7,25 % Grundstücksanteil)
Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt stationäre Pflege
Mieteinnahmen staatlich geregelt und sicher
Begehrter Stadtteil Dresden-Striesen
122 Pflegeappartements (Einzelzimmer) und 6 Service-Appartements
Insgesamt 134 Pflegeplätze
Kaufpreis Pflegeappartement von EUR 108.496.- bis EUR 306.032.- (EUR 2.813/m²)
Größe von 41,65 m² – 97,91 m²
Mietrendite 4,8 %
Erfahrener Betreiber
Langfristiger Pachtvertrag 20 Jahre mit Indexierung (60 %) + Verlängerungsoption
Verwalterkosten/Jahr: EUR 257,04 und Instandhaltung m²/Jahr: EUR 3,00
Nebenkosten, Instandhaltung trägt der Betreiber
Hohe Bauqualität (KFW-55 Effizienzhaus)
Neueste Pflegestandards und hochwertige Ausstattung
Absicherung des Eigentums über das Grundbuch
Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf – auch für Angehörige
Geplante Bezugsfertigkeit und Übergabe 01.08.2017
Erste Mietzahlung 3 Monate nach Übergabe an den Pächter
Kaufpreisfälligkeit nach der Makler- und Bauträgerverordnung (nach Baufortschritt)
Rundum Sorglos-Paket
Günstige Finanzierung mit KFW-Darlehen
KfW-153-55-Effizienzhaus mit 100.000 EUR Darlehen und Tilgungszuschuss (5.000 EUR)
Lineare Abschreibung nach § 7 EStG von 2 % auf die Herstellungskosten
Außenanlagen und Einrichtung können ggf. erhöht abgeschrieben werden
Energieausweistyp (Bedarfsausweis), Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 55,4 kWh/(m²a)
Nur 3,5 % Grunderwerbssteuer
Provisionsfreier Direktkauf!
Der Stadtteil Striesen, angrenzend an der Elbe gelegen, gehört in Dresden zu den begehrtesten Wohnlagen für Jung und Alt. Die schön sanierten Altbauten, die gelungene Neubebauung in Kombination mit vielen Grünflächen bilden ein harmonisches Umfeld. Einkaufen, Arztbesuche, Freizeitvergnügen in vielerlei Form werten das Wohngebiet zusätzlich auf.
Zur Elbe sind es nur wenige Minuten. Der Stadtteil weist eine sehr gesunde Mischung der Altersklassen auf. Es findet sich für alle Gruppen der richtige Mix zum Leben. Mitten in diesem wunderschönen Quartier entsteht die „Residenz am Pohlandplatz“. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Restaurants und genügend grüne Oasen zum Entspannen – Ruhe und trotzdem im Herzen des Viertels.
Der Betreiber blickt auf über 20 Jahre Erfahrung im Bereich der Pflege zurück. Die Unternehmensgruppe bietet ein umfangreiches Leistungsangebot für alle Bereiche der Pflege an, von der ambulanten, voll- und teilstationären Pflege, häuslichen Pflege, Tagespflege über Wohngemeinschaften, Wohnen mit Pflege, Wohnen mit Service bis zur Kurzzeitpflege. Ein renommierter Betreiber der für seine positiven Leistungen und gute Reputation bekannt ist.
Weitere Informationen unter http://www.seniorenresidenz-dresden-striesen.de
Tel. 0800 22 100 22 gebührenfrei
Die CVM Unternehmensgruppe bietet innovative Investments im Bereich Pflegeimmobilien. Die Kunden profitieren von der langjährigen Erfahrung des Unternehmens und einem attraktiven Angebot.
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